Как украинские компании продолжают быть связаны с севастопольскими активами и сколько это будет продолжаться?

Одна из крупнейших украинских сетей автозаправочных станций, ПАО «Концерн Галнефтегаз», до сих пор числится арендатором земельного участка в Севастополе.

Но с 2016 года компания перестала вносить арендные платежи, накопив за это время многомиллионный долг.

Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя пытается взыскать эту задолженность через Арбитражный суд города.

Судебные материалы указывают, что речь идёт о земельном участке, расположенном на Симферопольском шоссе, 18а, в Инкермане. Территория площадью 3,310 га была передана в аренду 21 марта 2006 года на основе договора аренды № 7/01/06-3, подписанного 22 декабря 2006 года и зарегистрированного 11 января 2007 года (рег. № 04076620002). Земля была предоставлена ЧП «Крым-Леспромстрой» для строительства и эксплуатации перевалочно-контейнерной складской базы, автомойки и автозаправочной станции.

Срок действия аренды составлял 50 лет.

В 2011 году объекты недвижимости на указанной территории, включая здания операторской с магазином и легковой портальной мойкой общей площадью 464,6 м², были проданы ПАО «Концерн Галнефтегаз». До событий 2014 года в Севастополе активно функционировала сеть АЗС «Окко», принадлежащая холдингу. Самая крупная станция сети была открыта в 2009 году именно в Инкермане.

Право собственности на объекты недвижимости за ПАО «Концерн Галнефтегаз» официально зарегистрировали в российской юрисдикции 10 ноября 2016 года. С этим правом компания также приняла на себя обязательство выплачивать арендную плату, в том числе за пользование земельным участком.

Однако новый собственник не исполнял эту обязанность. Согласно решению суда от 2017 года, с момента государственной регистрации права собственности новый владелец получает и право пользования землёй на тех же условиях, что и предыдущий собственник.

Это означает, что к ПАО «Концерн Галнефтегаз» перешло право аренды по соглашению от 11 января 2007 года. В результате суд первой инстанции удовлетворил иск департамента по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) в полном объёме, а апелляционная и кассационная инстанции поддержали его частично.

Компанию обязали выплатить более двух миллионов рублей за неоплаченный период аренды с 10 ноября 2016 года по 28 февраля 2017 года.

Несмотря на введение в 2018 году постановлением правительства РФ специальных экономических мер в отношении ПАО «Концерн Галнефтегаз», право собственности на объекты недвижимости на указанном участке, вероятно, остаётся за этой компанией.

В сентябре текущего года ДИЗО подало новый иск против украинского холдинга, требуя погашения образовавшегося с 2017 года долга по аренде. Как сообщается, с 1 апреля 2017 года по 31 июля 2019 года компания не выплачивала арендную плату за землю, накопив долг в размере 16,3 млн рублей. Кроме того, на сумму задолженности начислены пени в размере более 36 млн рублей за период с 16 февраля 2017 года по 31 июля 2025 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11,6 млн рублей за тот же период.

В иске указано требование оплатить 282 тысячи рублей штрафных санкций за задолженность по аренде, урегулированную ранее в судебном порядке.

На текущий момент суд оставил исковое заявление департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО) без движения по ряду формальных причин. В частности, истец не представил доказательств отправки ответчику копии судебного акта заказным письмом.

Также отсутствуют документы, подтверждающие нахождение ответчика под юрисдикцией иностранного государства, информацию об его организационно-правовой форме, правоспособности, а также данные о лице, уполномоченном действовать от имени юридического лица для выполнения гражданских прав и обязанностей. Для продолжения судебного производства ДИЗО необходимо устранить данные замечания до 13 октября.

Отдельно стоит отметить, что в текущих геополитических условиях вероятность того, что ПАО «Концерн Галнефтегаз» добровольно погасит задолженность перед Севастополем, выглядит крайне сомнительной.

Однако именно эта задолженность в будущем может стать основанием для утраты права собственности резидента соседнего государства в российском Севастополе.

Это далеко не единичный случай, когда украинские компании продолжают быть связаны с севастопольскими активами юридическими обязательствами. Так, ранее после продолжительного судебного процесса ДИЗО удалось добиться передачи права собственности украинской компании ООО «Инвест-регион» на бывшую автозаправочную станцию Shell, точнее — на ее руины, расположенные на въезде в Севастополь.

Дополнительно, связанный с этим многолетний процесс о расторжении договора аренды земли ООО «Инвест-регион» был приостановлен до момента решения вопроса о праве собственности на АЗС.

Теперь это препятствие устранено, и следующим этапом может стать рассмотрение земельного вопроса, который в данный момент также находится на рассмотрении суда.