Почему в России туристическое строительство — как сверхмасштабное, так и камерное — набирает обороты?

В 2025 году Россия демонстрирует заметный рост в сфере гостиничного бизнеса, свидетельствующий о позитивных тенденциях и стратегических изменениях в отрасли.

За период с января по август было введено около 5,9 тысячи новых номерных единиц высокого качества, что на 31% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, когда было зарегистрировано 4,5 тысячи новых номеров.

Такой динамичный рост свидетельствует о стабильном развитии сегмента, несмотря на возможные экономические и геополитические вызовы.

На конец августа 2025 года совокупный фонд качественного номерного фонда по стране достиг 156 тысяч единиц. Если тенденции сохранятся, уже к 2030 году этот показатель может увеличиться на дополнительные 60-70 тысяч номеров — рост примерно на 50%.

Это связано как с реализацией новых проектов по программе льготного кредитования, так и без нее, а также активизацией строительства апарт-отелей, ориентированных на внутреннего розничного инвестора.

Лидеры по объему качественных номеров сохранили свои позиции: Краснодарский край, Москва, Санкт-Петербург, Московская область и Республика Крым.

Однако доля этих регионов в общем рынке снижается с 63% до ожидаемых 55% к 2030 году, что свидетельствует о более равномерном распределении новых объектов по стране.

Наиболее перспективными регионами для дальнейшего роста являются Алтайский, Ставропольский, Приморский, Камчатский края, а также Нижегородская и Тверская области, где планируется значительный увеличение числа новых гостиниц.

Особое внимание привлекают масштабные туристические проекты. Среди них — «Долина Айна» на Сахалине с 2,6 тысячами номеров, парк «Три вулкана» на Камчатке (1,4 тысячи), курорт «Лагонаки» в Адыгее (0,7 тысячи), а также проект «Новый Шерегеш» на территории Горного Алтая с 2,5 тысячами номеров. Эти проекты не только расширяют туристическую инфраструктуру, но и сигнализируют о стратегическом намерении развивать региональные центры туризма, обеспечивающие приток посетителей как из России, так и за рубежом.

Инвестиции в гостиничный сектор становятся все более привлекательными благодаря развитию сегмента комплексных туристических кластеров, особенно на горных курортах и в районах, богатых природными и культурными ресурсами. Успешный опыт уже действующих объектов — таких как «Архыз», горный кластер в Сочи и «Горный воздух» в Сахалинской области — создает позитивную динамику и для новых проектов.

Перспективными остаются гостиницы на винодельнях, в загородных локациях рядом с крупными городами и в санаторно-курортных зонах, что сочетается с растущим спросом на гастрономический, wellness и оздоровительный туризм.

Эксперты прогнозируют увеличение инвестиций в управление гостиничными номерами через специализированные управляющие компании, что обещает доходность в 7-12%. Более того, такие инвестиции обеспечивают защиту от инфляции и демонстрируют значительный потенциал роста на фоне развития инфраструктуры и поддержки государства, что выгодно отличает их от традиционной недвижимости, а также от депозитов, которые в условиях падающих ставок теряют привлекательность.

Однако, несмотря на позитивные тенденции, в отрасли сохраняются риски. Основные опасения связаны с возможными завышенными ожиданиями доходности, недостаточной профессиональной подготовкой управляющих компаний и непрозрачностью юридических схем.

Нередко инвесторы сталкиваются с проблемами, когда вложения в апарт-отели или гостиницы не окупаются из-за неправильных расчетов или неэффективного управления. В таких случаях отсутствует механизм легко и быстро поменять оператора или провести необходимое дополнительное инвестирование.

Российский рынок нуждается в однозначных стандартах и нормативных актах, гарантирующих прозрачность и безопасность инвестиций. Создание единого инвестиционного стандарта в гостиничном сегменте — важная задача. Он должен включать принципы полной информации, надежных партнерских связей, юридической и финансовой гарантии с целью уменьшения рисков и повышения привлекательности для частных инвесторов.

На этом фоне важно подчеркнуть, что развитие гостиничного бизнеса в России — это не только вопрос количественного роста, но и качественного улучшения инфраструктуры, профессионализации управления и повышения уровня защиты инвесторов.

В условиях быстро меняющейся атмосферы туризма и инвестклимата создание таких стандартов станет залогом долгосрочного устойчивого развития отрасли и повышения её конкурентоспособности на международной арене.