Рынок коммерческой недвижимости в России показывает динамичный рост: основные тренды

Рынок коммерческой недвижимости в России показывает динамичный рост. За последний год количество объявлений о продаже объектов увеличилось на 34%, а предложений по аренде — на 29%. Среди ключевых факторов, стимулирующих этот рост, можно выделить внедрение новых строительных норм, оживление деловой активности, а также улучшение инфраструктуры и транспортной доступности.

На платформе Домклик представлен разнообразный ассортимент коммерческой недвижимости, доступной для аренды или покупки: от компактных торговых помещений в жилых комплексах до масштабных торговых центров.

Динамика предложения сентябрь 2024-2025 года

Среди всех категорий лидером по темпам роста числа объявлений о продаже стали парковочные места — за год их количество увеличилось более чем на 154%. За ними следуют склады (+74,4%), офисы (+39,9%), торговые помещения (+37,1%) и гаражи (+36,2%). Лишь в нескольких сегментах наблюдается небольшое снижение числа предложений: в сфере общепита (-0,2%) и производственных площадках (-1,5%). В категории аренды наибольший прирост показали склады (+105,5%) и кладовые помещения (+68,8%). Также заметно увеличилось число объявлений о сдаче в аренду гаражей (+56,8%), торговых площадей (+51,5%) и отелей (+44,7%).

Минимальный рост зафиксирован в сегменте аренды офисов (+17,5%).

Динамика цен сентябрь 2024-2025 года

Стоимость коммерческой недвижимости продолжает демонстрировать устойчивый рост. Наибольшее увеличение цен на продажу наблюдается у производственных помещений (+66,7%), торговых площадей (+57,5%) и складов (+55,6%). Что касается арендных ставок, наиболее заметный рост произошел в сегментах общепита (+58,4%), торговых площадей (+36,8%) и гостиниц (+25%). Единственное снижение затронуло аренду офисных помещений, где показатели упали на 5,3%.

Основные тренды

Увеличение числа парковочных мест связано с новыми подходами в строительстве. Застройщики закладывают машино-места как способ дополнительного заработка, так и для воплощения концепции «двора без машин», предусматривающей использование отдельно стоящих паркингов.

Одновременно наблюдается рост как предложения, так и цен на складские помещения. Стоимость складов при продаже уверенно повышается, несмотря на увеличение их количества на рынке.

Ситуация с арендой отличается: цены за год выросли лишь на 13,2%, несмотря на существенное расширение предложения. Активный спрос на складские площади обусловлен развитием маркетплейсов в России и выходом новых продавцов, которым требуются места для хранения товара. Наибольший прирост ставки аренды демонстрируют склады площадью до 100 кв. метров (+23%). В продаже наиболее значительный рост цен отмечается у объектов 800–1000 кв. метров (+47,1%).

Сегмент кладовых развивается иначе: предложение и цены в продаже практически стабильны, но в аренде наблюдается существенное увеличение числа предложений (+68%) при умеренном росте стоимости (+13,6%). Что касается производственных помещений, рынок испытывает их дефицит. Снижение объема предложения (-1,5%) сопровождается значительным ростом цен на такие объекты (+66,7%), подчеркивая острую потребность в подобных площадях.

Методология

Для анализа изменений в объёме предложения и динамики цен были использованы сведения о действующих на конец сентября объявлениях, связанных с продажей и арендой коммерческих объектов на 2024 и 2025 годы.