«Уж небо осенью дышало». Сентябрьский срез стоимости вторичного жилья в Севастополе, Симферополе и Ялте

За август цены на вторичные квартиры в крупных городах в среднем выросли на 1%, в то время как новостройки подорожали на 0,4%. В некоторых городах-миллионниках ценовая динамика значительно заметнее, чем в менее крупных населенных пунктах.

За последний месяц лета 2024 года стоимость квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем в новостройках. Вторичное жилье в среднем прибавило в цене 1% (до средних по стране 6,1 млн руб.), а новостройки — 0,4% (до средних 7,2 млн руб.). Такой вывод следует из исследования портала «Мир квартир» (есть у редакции). Оно выполнено на основе данных по 70 российским городам с численностью населения от 300 тыс. человек.
Из городов с населением от 300 тыс. до 1 млн человек сильнее других повысились цены на вторичное жилье: на 5,2% — в Томске (до средних 5,8 млн руб. за квартиру) на 4,6% — в Чебоксарах (до 5,9 млн руб.); на 3,9% — в Ижевске (до 4,2 млн руб.).

Больше других подешевели вторичные квартиры: на 1,5% — в Рязани (до 4,9 млн руб.); на 1,4% — в Улан-Удэ (до 6,3 млн руб.); на 1,4% — в Липецке (до 4,6 млн руб.).

Некоторые города-миллионники дорожали активнее, чем города, где проживает меньше жителей. Из миллионников в августе цены на вторичные квартиры сильнее всего выросли: на 5,6% — в Краснодаре (до 6,8 млн руб.); на 5,5% — в Воронеже (до 5,6 млн руб.); на 4,4% — в Новосибирске (до 6,4 млн руб.).

Самое существенное снижение абсолютных цен на вторичку среди городов-миллионников отмечено в Санкт-Петербурге. Здесь стоимость квартир на вторичном рынке упала на 1,8% — до средних 11,3 млн руб. В то же время цена квадратного метра за тот же период, напротив, выросла почти пропорционально — на 1,7% (до 203,3 тыс. руб. за 1 кв. м), уточняется в исследовании. Такое разнонаправленное изменение показателей означает изменение структуры предложения. На продажу стали чаще выставлять квартиры меньшей площади. У них цена квадрата выше, а абсолютная стоимость, наоборот, ниже.

В Ленинградской области выросли оба показателя: абсолютные цены — на 1,3% (до 5,9 млн руб.), а относительные — на 2,6% (до 118,1 тыс. руб. за 1 кв. м).

В столичном регионе цены изменились по-разному. Если в Подмосковье снизились и абсолютные цены (на 2,8%, до 8,3 млн руб. за квартиру), и относительные (на 2,2%, до 153,3 тыс. руб. за 1 кв. м), то в самой Москве чуть-чуть подросли оба показателя, причём почти одинаково. Стоимость вторичных квартир увеличилась на 0,2% — до средних 20 млн руб. за лот. Квадратный метр прибавил 0,3% — до 341,3 тыс. руб.

Новостройки за август 2024 года подорожали чисто номинально — на 0,4% в среднем по крупным городам. Однако есть такие, где цены выросли почти на 11% или снизились почти на 14%.

А что в Крыму и Севастополе?

По данным аналитического портала RealtyMag, средняя цена на вторичку в сентябре в целом по Крыму – 178 471 руб. за кв. м. По отношению к августу цена поднялась на 1,31%.

В Севастополе произошёл рост в динамике вторичного жилья на 0,89%, и его стоимость составляет 180 375 руб. за кв. м.

В Гагаринским районе самые дорогие квартиры – 190 312 руб. за кв. м. Далее идут: Ленинский - 184 015 руб., Нахимовский - 161 809 руб., Балаклавский - 143 664 руб. за кв. м.

В Симферополе более оживлённая динамика – рост на 2,19% и стоимость квадрата поднялась до 162 920 руб. За 2025 год это самые высокие значения. Самый дорогой – Киевский район, там «квадрат» стоит 176 942 руб. Далее идут: Центральный - 158 474 руб. за кв. м, Железнодорожный -154 315 руб. за кв. м.

В Ялте предсказуемо дорого – 228 935 руб. за кв. м, но рост стоимости небольшой - всего 0,80%. В Ялте – какой район ни возьми – везде будет дорого.

Прогнозы и перспективы

Ранее эксперты говорили, что в масштабах всей России среднее снижение цен на вторичное жильё составит около 1–3% в 2025 году, поскольку высокие ипотечные ставки и осторожность банков ограничат покупательский спрос.

В городах-миллионниках и столичных агломерациях, где предложение малогабаритных квартир остаётся ограниченным, цены сохранятся на прежнем уровне или вырастут на 1–2 %; сюда входят студии и «однушки», востребованные как инвестиционный актив. В отдельных регионах с избыточным предложением продавцы будут вынуждены предлагать скидки до 7–8 % для поддержания интереса покупателей.

Что будет со спросом?

Общий объём сделок на вторичном рынке сократится на 10–20 % из-за продолжения высокой стоимости заёмных средств, что подтолкнёт часть покупателей к отказу от покупки или к переносам сделок на более поздний срок. Вместе с тем растёт доля сделок без ипотеки: по итогам первого квартала 2025 года она достигла 42 %, что свидетельствует о желании части граждан приобретать жильё за собственные средства.

Сезонные колебания сохранят классическую картину: первый квартал будет самым слабым по активности, а пик спроса придётся на май–июнь и сентябрь–октябрь.

Итог

Несмотря на аналитические прогнозы, которые дают разные сценарии развития событий в российских регионах, основным трендом был и остаётся высокий интерес к рынку вторичной недвижимости.

Что касается Крыма и Севастополя, то здесь всегда будет много разных предсказаний и прогнозов, однако общий тренд уже сейчас очевиден на основании вышеприведённых примеров: вторичное жильё дорожает, несмотря на то, что доходы потенциальных покупателей растут медленнее. Очевидно, что этот тренд является результатом спроса на вторичную недвижимость в Крыму жителей из других российских регионов.

Материалы по теме:

Ипотека на вторичное жильё в Севастополе: стоит ли овчинка выделки и какие доступны программы льготного кредитования?

В августе 2025 года стоимость квадратного метра жилья заметно изменилась: Севастополь уверенно лидирует, Симферополь не отстаёт

Ипотека или аренда в Севастополе: выбор есть, но всё упирается в финансовые возможности