Какое жильё в Крыму подпадает под определение «гостевой дом» и как пройти его самооценку: подробные рекомендации

С 1 сентября 2025 года в ряде регионов России, в том числе и в Крыму, стартовал эксперимент по легализации и регулированию деятельности гостевых домов. Это новый шаг для развития туриндустрии, который позволит владельцам гостевых домов легально принимать гостей, а туристам — выбирать комфортное и безопасное жилье.

С 1 января 2026 года запрещается оказывать услуги гостевого дома без включения в реестр и размещать объявления в сети интернет, в том числе на сайтах бронирования без указания присвоенного идентификационного номера.

Какие средства размещения подпадают под определение «гостевой дом»

Гостевой дом — это самостоятельный тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома.

Главное условие — дом должен быть оформлен надлежащим образом, и размещаться на земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования которого предусматривает:

- индивидуальное жилищное строительство;

- ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок),

- ведение садоводства.

Количество комнат и гостей: не более 15 комнат в которых одновременно могут проживать не более 45 гостей.

Услуги:

Встреча гостей, информирование о правилах проживания.

Регулярная уборка комнат и общих помещений.

Смена постельного белья и полотенец.

Обязательное оснащение:

- Каждая комната должна иметь кровать установленного размера, комплект постельного белья, полотенца, вешалки, мусорную корзину, розетку и выключатель.

- Круглосуточное обеспечение горячей и холодной водой, отопление (+21°C в комнатах), исправная вентиляция.

- Наличие датчиков дыма и огнетушителей на каждом этаже.

- Санузел (в комнате или общий), оборудованный унитазом, умывальником, душем или ванной.

- Бесплатный Wi-Fi на всей территории дома.

- Бесплатная питьевая вода для гостей (не менее 0,5 л в сутки на человека).

Площадь комнат:

- Одноместная комната — от 9 кв. м.

- Двухместная комната — от 12 кв. м.

- В многоместной комнате (не более 6 мест) — не менее 6 кв. м на человека.

Как легализовать гостевой дом?

Для участия в эксперименте необходимо обязательно пройти процедуру классификации (самооценки) и внести сведения о доме в Единый федеральный реестр классифицированных средств размещения.

Подача заявления. Через специальный электронный сервис (личный кабинет на сайте Росаккредитации) собственником осуществляется внесение сведений о гостевом доме, с приложением документов: данных о собственнике и совладельцах, согласие на обработку данных, фотографию дома.

Проверка. Федеральная служба по аккредитации проверит достоверность поданных сведений.

Внесение в реестр. Если все в порядке, гостевому дому будет присвоен уникальный идентификационный номер и сведения будут внесены в Реестр. Только после этого собственник может легально оказывать услуги.

Важно! Если дом находится в долевой собственности, на внесение в реестр потребуется согласие всех собственников.

Что дает регистрация в реестре?

Легальность. Вы действуете в правовом поле, без риска штрафов.

Доверие гостей. Размещая в объявлениях ID-номер из реестра, вы подтверждаете, что ваш дом соответствует государственным стандартам безопасности и комфорта.

Конкурентное преимущество. Ваш объект будет отображаться в официальных реестрах, что привлечет больше клиентов и право размещения на сайте агрегаторов бронирования.

Как подготовиться к внесению сведений в Реестр:

Проверить учетную запись в «Госуслугах».

Подготовить электронную подпись «Госключ».

Проверить вид разрешенного использования земельного участка.

Изучить инструкцию по прохождению классификации гостевого дома на сайте Минтуризма РК.